| 文件名称: | |||
| 统一登记号: | XSDR-2020-00001 | ||
| 索引号: | 发文编号: | 新政发〔2020〕1号 | |
| 公开目录: | 公开责任部门： | ||
| 发文日期: | 公开形式: | ||
| 生效日期 : | 有效期: | ||
索引号：XSDR-2020-00001 文号：新政发〔2020〕1号 统一登记号：XSDR-2020-00001
公开方式：主动公开 公开范围：社会公开 信息有效期：5年
签署日期：2020-01-01 登记日期：2020-01-01 所属机构：县人民政府
所属主题： 发文日期：2020-01-01 公开责任部门：
新政发〔2020〕1号
新邵县人民政府
关于公布实施新邵县城镇基准地价更新成果的
通 知
各镇乡人民政府，新邵经开区社会事务管理部、白水洞服务中心,县政府各局，各直属机构：
为进一步规范土地市场管理，严格土地价格监管，确保土地高效利用，根据《中华人民共和国土地管理法》《湖南省自然资源厅关于限期完成城镇基准地价更新工作的通知》（湘国土资办发〔2018〕115号）要求，我县认真组织开展城镇基准地价更新工作,更新成果已经省自然资源厅验收通过。经县人民政府审核同意，现予以公布实施，并就有关事项通知如下：
一、本基准地价有关成果按最有效使用原则，将城区及乡镇驻地的土地按影响土地质量的经济、社会、自然因素等综合评价划分土地级别，更新完善商服用地、住宅用地、工矿仓储用地的基准地价，新增公共管理与公共服务用地的基准地价。
二、本基准地价有关成果主要用于指导土地市场交易、核算土地资产量、征收土地税费、合理引导投资方向和土地利用方式。
三、基准地价是政府进行土地资产管理、调控土地市场价格、规范土地出让等交易行为的基础，也是政府制定各种土地税费政策、控制出让底价、进行宗地地价评估的主要依据。今后凡涉及新邵县城区及乡镇国有土地出让、转让、抵押、租赁、作价出资、企业兼并、资产核算以及司法仲裁等经济行为的，应根据此基准地价，结合土地的不同用途、不同级别、不同现状或规划条件，运用正确的修正系数，客观、公正、科学、合法的评估土地价格。
四、本基准地价成果自新邵县人民政府公布之日起执行，原《新邵县人民政府关于公布新邵县城镇基准地价更新成果严格地价管理的通知》（新政发〔2014〕17号）同时废止。
附件：新邵县城镇基准地价更新成果一览表
新邵县人民政府
2020年1月1日
附件
新邵县城镇基准地价更新成果一览表
一、基准地价内涵
表1 新邵县城区基准地价内涵
|
级别 |
土地 权利 |
商服用地 |
住宅用地 |
公共管理与公共服务用地I |
公共管理与公共服务用地II |
工矿仓储用地 |
开发程度 |
估价期日 |
|||||
|
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
||||
|
一 |
出让土地使用权 |
40年 |
2.2 |
70年 |
2.2 |
50年 |
2.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
五通一平 |
2019.04.30
|
|
二 |
40年 |
2.0 |
70年 |
2.0 |
50年 |
1.8 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
|||
|
三 |
40年 |
1.8 |
70年 |
1.8 |
50年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
|||
|
四 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
|||
备注：公共管理与公共服务用地I：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地中的室内体育用地部分；公共管理与公共服务用地II：公共设施用地、公园与绿地、体育用地（除室内体育用地部分）；“五通一平”是指红线内通路、通电、通讯、通上水、通下水及红线内场地平整。
表2 新邵县一等乡镇、二等乡镇基准地价内涵
|
级别 |
土地权利 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
公共管理与公共服务用地I |
公共管理与公共服务用地II |
开发程度 |
估价期日 |
|||||
|
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
|
|
||
|
一级 |
出让土地使用权 |
40 |
1.6 |
70 |
1.6 |
50 |
1.0 |
50 |
1.2 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2019.04.30 |
|
二级 |
40 |
1.4 |
70 |
1.4 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
|||
|
三级 |
40 |
1.2 |
70 |
1.2 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
|||
表3 新邵县三等乡镇准地价内涵
|
级 别 |
土地权利 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
公共管理与公共服务用地I |
公共管理与公共服务用地II |
开发程度 |
估价期日 |
|||||
|
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
||||
|
一级 |
出让土地使用权 |
40 |
1.4 |
70 |
1.4 |
50 |
1.0 |
50 |
1.2 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2019.04.30 |
|
二级 |
40 |
1.2 |
70 |
1.2 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
|||
|
三级 |
40 |
1.0 |
70 |
1.0 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
|||
二、级别范围
表4 新邵县城区土地级别范围描述
|
级别 |
级别范围描述 |
|
一级 |
①新邵大道北侧20米—酿溪大道东侧20米—新阳路（资江大桥-七秀路延伸段过江桥梁）东侧20米—资江（七秀路-大新街延伸段）—大新街北侧16米—县政府以北规划道路北侧12米—文化路西侧12米围成的区域； ②资江—大陈路西侧16米—财兴路南侧20米—定级范围边界围成的区域； |
|
二级 |
①渔龙路东侧20米—和谐路东侧20米—塔坪路北侧16米—新邵大道（塔坪路-绕城线）北侧100米—新邵大道（邵西路-绕城线）以北规划道路以北12米—邵西大道西侧20米—新邵大道（邵西路-绕城线西侧规划道路）南侧20米—绕城线西侧规划道路西侧12米—资江围成的区域（不包含一级区域）； ②资江（雪峰路以东段）—雪峰路西侧20米—七秀路（雪峰路-北塔路）南侧200米—北塔路西侧16米—财兴路南侧20米—定级范围边界围成的区域（不包含一级区域）； |
|
三级 |
①安邵高速—规划路二西侧16米—资江—规划路一西侧12米——新邵大道（邵西路-绕城线西侧规划道路）南侧20米—邵西大道西侧20米—新邵大道（邵西路-绕城线）以北规划道路以北12米—新邵大道（塔坪路-绕城线）北侧100米—塔坪路北侧16米—定级范围边界围成的区域； ②资江（雪峰路以西段）—雪峰路西侧20米—七秀路（雪峰路-北塔路）南侧200米—北塔路西侧16米—财兴路南侧20米—定级范围边界围成的区域； ③渔龙路东侧20米—资江—定级范围边界围成的区域； ④和谐路东侧20米—定级范围边界围成的区域； |
|
四级 |
定级范围内其他区域 |
注：详见新邵县城区土地级别及基准地价图。
三、城区基准地价
表5 新邵县城区级别基准地价
单位：元/平方米
|
用地类型 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
|
|
商服用地 |
2750 |
1950 |
1465 |
1100 |
|
|
住宅用地 |
1520 |
1000 |
730 |
580 |
|
|
工矿仓储用地 |
480 |
400 |
320 |
285 |
|
|
公共管理与公共服务用地 |
公共管理与公共服务用地I |
970 |
750 |
550 |
480 |
|
公共管理与公共服务用地II |
530 |
440 |
370 |
302 |
|
表6 新邵县城区商服用地路线价
单位：米、元/平方米
|
路线 编号 |
道路名称 |
道路 等级 |
路线起点 |
路线止点 |
路线所属级别 |
级别基准地价 |
标准深度 |
路线价 |
|
I-1 |
新阳路I |
主干道 |
酿溪河 |
酿溪大道 |
一级 |
2680 |
20 |
4860 |
|
I-2 |
新阳路II |
主干道 |
中国联通新阳路营业厅 |
资江大桥 |
一级 |
2680 |
20 |
4061 |
|
I-3 |
新阳路IV |
主干道 |
湾田大道 |
复兴路 |
一级 |
2680 |
20 |
3568 |
|
I-41 |
新阳路V |
主干道 |
复兴路 |
县交警大队车管所 |
一级 |
2680 |
20 |
2880 |
|
I-4 |
新涟路I |
次干道 |
大新街 |
小溪路 |
一级 |
2680 |
16 |
4460 |
|
I-5 |
新涟路II |
次干道 |
新邵大道 |
小溪路 |
一级 |
2680 |
16 |
4275 |
|
I-6 |
大新街I |
次干道 |
县政府 |
酿溪河 |
一级 |
2680 |
16 |
4450 |
|
I-42 |
大新街II |
次干道 |
县政府 |
临江路 |
一级 |
2680 |
16 |
3704 |
|
I-7 |
大新街III |
次干道 |
临江路 |
湖阳路 |
一级 |
2680 |
16 |
3400 |
|
I-8 |
资码路 |
支路 |
大新街 |
临江路 |
一级 |
2680 |
12 |
3134 |
|
I-9 |
南北路 |
支路 |
大新街 |
临江路 |
一级 |
2680 |
12 |
3095 |
|
I-10 |
临江路 |
次干道 |
大新街 |
酿溪河 |
一级 |
2680 |
16 |
3323 |
|
I-11 |
文化路 |
支路 |
新邵大道 |
大新街 |
一级 |
2680 |
12 |
3009 |
|
I-12 |
湾田大道 |
支路 |
新阳路 |
酿溪大道 |
一级 |
2680 |
12 |
4945 |
|
I-13 |
健康路 |
支路 |
酿溪河 |
新阳路 |
一级 |
2680 |
12 |
2977 |
|
I-14 |
建设路I |
次干道 |
酿溪河 |
酿溪大道 |
一级 |
2680 |
16 |
2868 |
|
I-15 |
酿溪大道I |
主干道 |
东西路 |
新阳路 |
一级 |
2680 |
20 |
3518 |
|
I-16 |
新邵大道I |
主干道 |
文化路 |
酿溪大道 |
一级 |
2680 |
20 |
3560 |
|
I-17 |
湖阳路I |
主干道 |
大新街 |
资江 |
一级 |
2680 |
20 |
3540 |
|
I-18 |
双清路 |
主干道 |
滨江路 |
大应路 |
一级 |
2680 |
20 |
3618 |
|
I-19 |
蔡锷路I |
主干道 |
大应路 |
内环东路 |
一级 |
2680 |
20 |
3571 |
|
I-20 |
蔡锷路II |
主干道 |
内环东路 |
七秀路 |
一级 |
2680 |
20 |
3522 |
|
I-43 |
蔡锷路III |
主干道 |
七秀路 |
范围边界 |
一级 |
2680 |
20 |
3537 |
|
I-21 |
大应路I |
主干道 |
资江 |
双清路 |
一级 |
2680 |
20 |
3430 |
|
I-22 |
大应路II |
主干道 |
双清路 |
大陈路 |
一级 |
2680 |
20 |
3216 |
|
I-23 |
内环北街 |
支路 |
双清路 |
大应路 |
一级 |
2680 |
12 |
3089 |
|
I-24 |
内环东街 |
支路 |
大应路 |
蔡锷北路 |
一级 |
2680 |
12 |
3028 |
|
I-25 |
内环南街 |
支路 |
蔡锷北路 |
大应路 |
一级 |
2680 |
12 |
2975 |
|
I-26 |
内环西街 |
支路 |
大应路 |
双清路 |
一级 |
2680 |
12 |
2921 |
|
I-27 |
滨江南路I |
次干道 |
双清路 |
大应路 |
一级 |
2680 |
16 |
3082 |
|
I-28 |
滨江南路II |
次干道 |
双清路 |
大陈路 |
一级 |
2680 |
16 |
2868 |
|
I-29 |
大陈路I |
次干道 |
资江 |
大应路 |
一级 |
2680 |
16 |
3092 |
|
I-30 |
大陈路II |
次干道 |
大应路 |
财兴路 |
一级 |
2680 |
16 |
2948 |
|
I-31 |
大观街 |
支路 |
滨江南路 |
蔡锷路 |
一级 |
2680 |
12 |
3189 |
|
I-32 |
正东路 |
次干道 |
蔡锷路 |
沿河西路 |
一级 |
2680 |
16 |
3023 |
|
I-33 |
云岭路 |
次干道 |
大陈路 |
江南路 |
一级 |
2680 |
16 |
3087 |
|
I-34 |
江南路I |
次干道 |
大应路 |
正东路 |
一级 |
2680 |
16 |
3350 |
|
I-35 |
江南路II |
次干道 |
正东路 |
贵新路 |
一级 |
2680 |
16 |
3524 |
|
I-36 |
沿河西路 |
次干道 |
江南路 |
范围边界 |
一级 |
2680 |
16 |
2800 |
|
I-37 |
七秀路I |
主干道 |
大陈路 |
沿河西路 |
一级 |
2680 |
20 |
3484 |
|
I-38 |
贵新路I |
次干道 |
大陈路 |
范围边界 |
一级 |
2680 |
16 |
3061 |
|
I-39 |
财兴路I |
次干道 |
大陈路 |
范围边界 |
一级 |
2680 |
16 |
3002 |
|
I-40 |
希望街 |
支路 |
滨江南路 |
内环西路 |
一级 |
2680 |
12 |
2894 |
|
II-1 |
新阳路III |
主干道 |
和谐路 |
酿溪大道 |
二级 |
1950 |
20 |
2540 |
|
II-2 |
新阳路V |
主干道 |
县交警大队车管所 |
渔龙路 |
二级 |
1950 |
20 |
2243 |
|
II-3 |
新涟路III |
次干道 |
新邵大道 |
塔平路 |
二级 |
1950 |
16 |
2462 |
|
II-4 |
建设路II |
次干道 |
酿溪大道 |
和谐路 |
二级 |
1950 |
16 |
2356 |
|
II-5 |
东西路 |
次干道 |
酿溪大道 |
和谐路 |
二级 |
1950 |
16 |
2449 |
|
II-6 |
塔平路 |
次干道 |
和谐路 |
新邵大道 |
二级 |
1950 |
16 |
2383 |
|
II-7 |
酿溪大道II |
主干道 |
东西路 |
塔平路 |
二级 |
1950 |
20 |
2537 |
|
II-8 |
新邵大道II |
主干道 |
文化路 |
邵西大道 |
二级 |
1950 |
20 |
2438 |
|
II-9 |
绕城线 |
主干道 |
资江 |
新邵大道 |
二级 |
1950 |
20 |
2250 |
|
II-10 |
湖阳路II |
主干道 |
大新街 |
规划路一 |
二级 |
1950 |
20 |
2530 |
|
II-11 |
七秀路II |
主干道 |
大陈路 |
雪峰路 |
二级 |
1950 |
20 |
2340 |
|
II-12 |
贵新路II |
次干道 |
大陈路 |
北塔路 |
二级 |
1950 |
16 |
2282 |
|
II-13 |
财兴路II |
次干道 |
大陈路 |
北塔路 |
二级 |
1950 |
16 |
2165 |
|
III-1 |
新涟路IV |
次干道 |
酿溪大道 |
塔平路 |
三级 |
1465 |
16 |
1758 |
|
III-2 |
酿溪大道II |
主干道 |
塔平路 |
云岩水泥公司 |
三级 |
1465 |
20 |
1905 |
四、乡镇基准地价
表7 新邵县乡镇级别基准地价
单位：元/平方米
|
乡镇等别 |
乡镇名称 |
用地类型 |
一级 |
二级 |
三级 |
|
一等乡镇 |
陈家坊镇、新田铺镇、坪上镇、雀塘镇、严塘镇 |
商服用地 |
1120 |
810 |
505 |
|
住宅用地 |
680 |
490 |
310 |
||
|
工矿仓储用地 |
310 |
265 |
240 |
||
|
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
450 |
320 |
245 |
||
|
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
330 |
280 |
242 |
||
|
二等乡镇 |
龙溪铺镇、巨口铺镇、小塘镇、寸石镇、潭溪镇 |
商服用地 |
955 |
740 |
460 |
|
住宅用地 |
600 |
445 |
290 |
||
|
工矿仓储用地 |
290 |
250 |
220 |
||
|
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
400 |
300 |
230 |
||
|
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
300 |
260 |
225 |
||
|
三等乡镇 |
太芝庙镇、大新镇、潭府乡、迎光乡 |
商服用地 |
600 |
470 |
350 |
|
住宅用地 |
455 |
330 |
240 |
||
|
工矿仓储用地 |
260 |
235 |
220 |
||
|
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
320 |
245 |
230 |
||
|
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
265 |
240 |
225 |
文件下载：
新政发1关于公布实施新邵县城镇基准地价更新成果的通知
公安机关备案号：
