序号

评标因素（分值）

评标标准

1

商务评价项

（F=100分）

开办费（15分）

招标人提供的开办费上限为10万元，投标人承诺无需招标人提供开办费的计15分，需要招标人提供开办费的，每增加一万元扣1.5分，扣完为止。

开荒费（15分）

投标人承诺无需招标人提供物业办公场地开荒费的计15分，需要招标人提供开荒费的，不计分。

投标人实力及信誉（15分）

投标人提供的上年度财务审计报告，财务状况良好的，计6分，财务状况一般的，计3分，未提供的不计分。

投标人具有AAA信用等级证书且在有效期内的，计4分，没有不得分。

投标人属于公安机关备案的保安从业单位的，计5分，否则不计分。（提供备案证书或证明文件）

投标人类似业绩（20分）

投标人近三年内有与业委会签订合同的类似住宅小区在管物业项目业绩，且单个项目建筑面积超过7万㎡以上（含）。每提供一项计10分，最高计20分。（仅指物业管理业绩）

注：须提供合同复印件附在投标文件中并加盖投标人公章，原件备查，否则不计分。

拟任项目经理（25分）

具有省级行业协会颁发的物业项目经理人证书的，计10分，同时具有物业管理专业大专及以上学历，加5分。

项目经理具备5年及以上的物业管理从业经验的计10分，具备5年以下的物业管理从业经验的计5分，无相关物业管理从业经验的不计分。

提供从业的物业公司（可为曾履历单位）为其缴纳的养老保险作为证明材料。

其他专业人员（10分）

拟任本项目的其他人员具有与本物业服务相匹配的专业技术人员，每增加一个不同专业类别加2分，最多加10分。

涉及专业包括但不限于：消防、电梯管理、保安、水电工、园林绿化等。

（提供行业主管部门或行业协会认可的岗位证书复印件并加盖投标人公章，否则不计分。）

序号

评标因素（分值）

评标标准

1

商务评价项

（F=100分）

开办费（15分）

招标人提供的开办费上限为10万元，投标人承诺无需招标人提供开办费的计15分，需要招标人提供开办费的，每增加一万元扣1.5分，扣完为止。

开荒费（15分）

投标人承诺无需招标人提供物业办公场地开荒费的计15分，需要招标人提供开荒费的，不计分。

投标人实力及信誉（15分）

投标人提供的上年度财务审计报告，财务状况良好的，计6分，财务状况一般的，计3分，未提供的不计分。

投标人具有AAA信用等级证书且在有效期内的，计4分，没有不得分。

投标人具有公安机关备案的保安服务许可证的，计5分，否则不计分。（提供备案证书或证明文件）

投标人类似业绩（20分）

投标人近三年内有与业委会签订合同的类似住宅小区在管物业项目业绩，且单个项目建筑面积超过7万㎡以上（含），提供一项计10分；单个项目建筑面积2万㎡（含）-7万㎡，提供1项计5分，单个项目建筑面积2万㎡以下，提供1项计2分；该项目最多提供2个类似业绩，最高计20分，最低计0分。（仅指物业管理业绩）

注：须提供合同复印件附在投标文件中并加盖投标人公章，原件备查，否则不计分。

拟任项目经理（25分）

具有物业项目经理人证书的，计10分。同时具有大专及以上学历，加5分。。项目经理具备5年及以上的物业管理从业经验的计10分，具备5年以下的物业管理从业经验的计5分，无相关物业管理从业经验的不计分。

提供从业的物业公司（可为曾履历单位）为其缴纳的养老保险作为证明材料。

其他专业人员（10分）

拟任本项目的其他人员具有与本物业服务相匹配的专业技术人员，每增加一个不同专业类别证书加2分，最多加10分。

涉及专业证书包括但不限于：消防、电梯管理、保安、水电工、园林绿化等。

（提供行业主管部门或行业协会认可的岗位证书复印件并加盖投标人公章，否则不计分。）